業(yè)主個(gè)人有權(quán)查看公共收益嗎
1、業(yè)主個(gè)人有權(quán)查看公共收益。小區(qū)公共收益屬業(yè)主共同共有的，業(yè)主享有知情權(quán)，不一定非要業(yè)委會(huì)主張。如果物業(yè)公司不公開(kāi)的話可通過(guò)訴訟來(lái)解決。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
2、法律分析：有權(quán)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，物業(yè)管理的各項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建賬立制，其收支情況應(yīng)當(dāng)定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)委會(huì)在經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)后有權(quán)審查物業(yè)公司公共收益賬目。可以直接審查亦可以委托會(huì)計(jì)師審查。若物業(yè)合同中沒(méi)有約定仍有權(quán)審查。查賬權(quán)由法律賦予。
3、法律分析：小區(qū)成沒(méi)成立業(yè)委會(huì)，與你公開(kāi)公共收益沒(méi)有多大關(guān)系，每個(gè)業(yè)主都有權(quán)利知曉小區(qū)的公共收益收支和廣告收支。因?yàn)闃潜P的權(quán)力權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)在于業(yè)主，而不在于物業(yè)公司。物業(yè)公司不過(guò)是利用全體業(yè)主的公共建筑物、場(chǎng)地場(chǎng)所、設(shè)備設(shè)施、空間來(lái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)而已，這個(gè)錢本身屬于全體業(yè)主所有。
業(yè)主自有資金是什么
它包括的范圍非常廣泛，主要有業(yè)主自有資金；風(fēng)險(xiǎn)投資資金；企業(yè)經(jīng)營(yíng)性融資資金；企業(yè)間的信用貸款；中小企業(yè)間的互助機(jī)構(gòu)的貸款；以及一些社會(huì)性基金的貸款等等。關(guān)于直接融資。是指以債券和股票的形式公開(kāi)向社會(huì)籌集資金的渠道。關(guān)于間接融資。主要包括各種短期和中長(zhǎng)期貸款。貸款方式主要有抵押貸款、擔(dān)保貸款和信用貸款等。
所謂的自有全款就是一次性付款，即不需要依靠銀行按揭在簽合同當(dāng)天一次性付清全款的人。中國(guó)人本來(lái)就愛(ài)存錢。手頭能一下子拿出一兩百萬(wàn)現(xiàn)金的人不少。再加上貸款成本的突然提高，一次性付款的潛力就由此激發(fā)。另外，由于銀行按揭審批門檻提高，開(kāi)發(fā)商為加快資金回籠，普遍對(duì)一次性付款的全款族提供低折扣。
業(yè)主融資是指業(yè)主為了完成某個(gè)項(xiàng)目或應(yīng)對(duì)資金缺口，通過(guò)融資手段獲取資金的行為。業(yè)主融資通常涉及向金融機(jī)構(gòu)、投資者或合作伙伴籌集資金，以支持其房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他相關(guān)投資。這種行為在房地產(chǎn)領(lǐng)域尤為常見(jiàn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目通常需要大量的資金投入，而業(yè)主可能無(wú)法完全依靠自有資金來(lái)支持整個(gè)項(xiàng)目。
小區(qū)公共收益物業(yè)與業(yè)主分成比例
1、小區(qū)公共收益的分配方式通常遵循三七比例，即30%的收益用于支付物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，而70%則分配給全體業(yè)主。這種分配機(jī)制確保了業(yè)主對(duì)小區(qū)共有部分的利益有所分享。以下是小區(qū)公共收益的主要來(lái)源： 公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)用房的租賃費(fèi)用、攤位費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)等。 占用共有道路或場(chǎng)地的停車費(fèi)。
2、小區(qū)公共收益在扣除合理成本后，剩余部分歸全體業(yè)主所有，使用方式由業(yè)主共同決定。以北京為例，《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用共用部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)將公共收益單獨(dú)列賬，歸全體業(yè)主所有。
3、小區(qū)公共收益三七分成具體指的是小區(qū)通常會(huì)有公共收益，而公共收益所得的會(huì)按照三七比例分配，通常為收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%歸全體業(yè)主所有。
4、一般來(lái)說(shuō)，公共收益應(yīng)該按照業(yè)主七成、物業(yè)三成的比例使用。物業(yè)費(fèi)用占三成，業(yè)主占七成，這樣的比例似乎過(guò)高。物業(yè)公司必須將這些公共收益設(shè)立專門賬戶，不得挪用。另外，小區(qū)物業(yè)費(fèi)并不包含公共維修金。公共維修金需要業(yè)主另行繳納，物業(yè)需單獨(dú)設(shè)立賬戶管理公共維修金，并且要定期向業(yè)主公示。
5、公共收益物業(yè)與業(yè)委會(huì)分配主要按物業(yè)合同分配，沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)。公共收益物業(yè)主要有：小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；物業(yè)管理用房的收益；因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償?shù)取?/p>
公共收益的分配比例
1、三七分。公共收益包括公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)用房的租賃費(fèi)用、攤位費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)，占用共有道路或者場(chǎng)地的停車收益，公共區(qū)域的廣告收益等。在分配公共收益時(shí)，一般會(huì)按照三七比例分配，即收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%歸全體業(yè)主所有。
2、小區(qū)公共收益的分配方式通常遵循三七比例，這意味著30%的收益用于支付物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，而70%則分配給全體業(yè)主。這種分配機(jī)制確保了業(yè)主對(duì)小區(qū)共有部分的利益有所分享。以下是小區(qū)公共收益的主要來(lái)源： 公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)用房的租賃費(fèi)用、攤位費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)等。
3、小區(qū)公共收益三七分成具體指的是小區(qū)通常會(huì)有公共收益，而公共收益所得的會(huì)按照三七比例分配，通常為收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%歸全體業(yè)主所有。
4、小區(qū)公共收益在扣除合理成本后，剩余部分歸全體業(yè)主所有，使用方式由業(yè)主共同決定。以北京為例，《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用共用部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)將公共收益單獨(dú)列賬，歸全體業(yè)主所有。
5、一般來(lái)說(shuō)，公共收益應(yīng)該按照業(yè)主七成、物業(yè)三成的比例使用。物業(yè)費(fèi)用占三成，業(yè)主占七成，這樣的比例似乎過(guò)高。物業(yè)公司必須將這些公共收益設(shè)立專門賬戶，不得挪用。另外，小區(qū)物業(yè)費(fèi)并不包含公共維修金。公共維修金需要業(yè)主另行繳納，物業(yè)需單獨(dú)設(shè)立賬戶管理公共維修金，并且要定期向業(yè)主公示。
6、公共收益的分配原則通常是平均分配。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后，應(yīng)歸業(yè)主共有。 公共利益涉及的范圍廣泛，包括國(guó)家、階級(jí)、民族、集體等的共同利益。它具有直接相關(guān)性、可還原性、內(nèi)容的可變性和不可窮盡性等特點(diǎn)。
...收入有業(yè)主審核的產(chǎn)值,除以合同金額就有完工比例,可以確認(rèn)收入_百度...
《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中規(guī)定在承包方與發(fā)包方進(jìn)行結(jié)算時(shí)，按結(jié)算金額確認(rèn)為合同收入。 “第六十一條，施工企業(yè)工程施工和提供勞務(wù)、作業(yè)，以及出具的工程價(jià)款結(jié)算賬單經(jīng)發(fā)包單位簽證后，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；產(chǎn)品銷售和商品交易，以發(fā)出商品，同時(shí)收訖貨款或取得應(yīng)收貨款憑證時(shí)，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。
按照我國(guó)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，施工企業(yè)的工程結(jié)算收入采用完工百分比法計(jì)算。實(shí)踐中，采用了形象進(jìn)度法，即工程項(xiàng)目部每月末向企業(yè)工程管理部門按照施工形象進(jìn)度估算本月實(shí)際完成的施工產(chǎn)值，工程管理部門經(jīng)過(guò)審核后提供給財(cái)務(wù)部門，財(cái)務(wù)部門據(jù)以確認(rèn)工程結(jié)算收入。
總產(chǎn)值包括土建、裝飾、暖通等的產(chǎn)值。比如說(shuō)第一個(gè)月完成的工作量是10，那么就說(shuō)本月總產(chǎn)值是10。工程承包合同額是與甲方簽訂的施工合同造價(jià)。如果是按照工程進(jìn)度確認(rèn)工程結(jié)算收入的話，二者是一致的；如果工程結(jié)算收入是按照實(shí)際收款入賬的，二者就不一致。
公共收益物業(yè)和業(yè)主分配比例
1、公共收益物業(yè)與業(yè)委會(huì)分配主要按物業(yè)合同分配，沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)。公共收益物業(yè)主要有：小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；物業(yè)管理用房的收益；因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償?shù)取?/p>
2、小區(qū)公共收益的分配方式通常遵循三七比例，即30%的收益用于支付物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，而70%則分配給全體業(yè)主。這種分配機(jī)制確保了業(yè)主對(duì)小區(qū)共有部分的利益有所分享。以下是小區(qū)公共收益的主要來(lái)源： 公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)用房的租賃費(fèi)用、攤位費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)等。 占用共有道路或場(chǎng)地的停車費(fèi)。
3、法律分析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，使用公共收益需得到建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主的同意。若要利用物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須先獲得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
4、小區(qū)公共收益三七分成具體指的是小區(qū)通常會(huì)有公共收益，而公共收益所得的會(huì)按照三七比例分配，通常為收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%歸全體業(yè)主所有。
5、一般來(lái)說(shuō)，公共收益應(yīng)該按照業(yè)主七成、物業(yè)三成的比例使用。物業(yè)費(fèi)用占三成，業(yè)主占七成，這樣的比例似乎過(guò)高。物業(yè)公司必須將這些公共收益設(shè)立專門賬戶，不得挪用。另外，小區(qū)物業(yè)費(fèi)并不包含公共維修金。公共維修金需要業(yè)主另行繳納，物業(yè)需單獨(dú)設(shè)立賬戶管理公共維修金，并且要定期向業(yè)主公示。
6、小區(qū)公共收益的分配主要依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，沒(méi)有固定的具體標(biāo)準(zhǔn)。 公共收益主要包括：小區(qū)公共區(qū)域廣告的收益、停車位的收益、租賃攤位的收益、物業(yè)管理用房的收益以及公共設(shè)施賠償金等。